정말 뒤늦게 작성하는 안양시 만안구 박달동 & 안양동 분위기 임장 후기
그동안 실거주용 매물 & 매수 상담을 하고 이런저런 고민을 하느라 블로그에 게시글 업로드를 하지 못했다^.ㅠ
설상가상으로 카톡이 초기화되면서 임장 다녀온 사진이 다 날아갔다. 세상에!
기존에 조사한 만안구 시세 및 전반적인 분위기 위주로 임장 후기를 작성해보려고 한다.
▶안양시 지역이해와 전반적인 입지 분석 게시글 보러가기◀
[부동산] 경기도 안양 (1)지역 이해 - 위치, 지형, 인구, 소득수준, 주택형태 :: 고-요즘 이야기 (tistory.com)
[부동산] 경기도 안양 (1)지역 이해 - 위치, 지형, 인구, 소득수준, 주택형태
01. 개요 경기도의 중앙부에 있는 시로, 서울특별시 위성도시 중 하나이다. 전통적으로 서울의 제조업 기능을 분담하였으나, 평촌 1기 신도시 개발 이후 지가가 상승하여 산업기능으로 전환되어
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[부동산] 경기도 안양 (2)입지분석 - 직장/교통/학군/환경/공급 :: 고-요즘 이야기 (tistory.com)
[부동산] 경기도 안양 (2)입지분석 - 직장/교통/학군/환경/공급
군포시 산본에 이어 두 번째 입지 분석지는 안양이다. 군포시에는 산본 1기 신도시가, 안양시는 평촌 1기 신도시가 있는데 같은 1기 신도시지만 느낌은 다르다. 평촌이 형, 산본은 아우라고 생각
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■ 안양시 만안구 박달동 시세 지도
만안구 박달동은 동안구에 비해 저렴한 시세를 보이고 있다.
지하철 / 버스 등 교통 인프라가 갖춰져 있지 않은 점, 군부대와 탄약고 등의 시설들이 낮은 시세를 형성하는 원인인 것 같다.
만안구 박달동의 23~35평형대 가격은 동안구 평북지역의 17평형대 가격을 따라가는 듯했다.
(23평 기준 매매가 4억 3천~5천 전세가 3억~3억 2천 사이)
■ 박달동 전반적인 분위기
박달동은 상권, 복지센터, 도서관, 학교 등 전반적인 생활 인프라는 갖춰져 있었다.
그러나 치명적 단점은 교통의 부재인 것 같다.
박달동은 안양역과는 거리가 많이 떨어져 있어 도보로 다니기는 불가해 보였다.
테크노밸리 조성사업이 실시되면 개선될 부분이기는 하지만 과연 언제쯤 시행될지 미지수다.
탄약고와 군부대 이전에 대한 이슈가 있어 해결이 쉽지 않을 것으로 예상된다.
하기 박달동 개발과 관련된 최신 기사를 참고하면 좋을 듯하다.
[시선공감] 더 좋은 안양, 미래의 모습은?
[시선공감] 더 좋은 안양, 미래의 모습은?
www.ifm.kr
기사 내용을 요약해 보면 박달동에 산재된 탄약고를 한 군데로 모으고, 나머지 지역을 국방부로부터 인수받아 스마트밸리를 조성한다는 것이다.
스마트밸리 조성을 하게 되면 경제적 파급효과가 거의 한 8조억 정도,
일자리로서는 직접고용 한 5천, 간접고용 한 3만 7천 정도로 총 4만 2천여 명 정도의 일자리가 새롭게 창출될 것으로 예측된다.
문제없이 시행된다면 박달동에는 큰 호재가 되긴 하겠다.
■ 아파트 분석
| 단지명 | 박달동한일U&I | 한라비발디 | 박달동금호타운 | 안양극동스타클래스 | 신한아파트 | 한신휴플러스타운3차 |
| 지역(시/구/동) | 경기도 안양시 만안구 박달동 607-1 | 안양시 만안구 박달동 114 | 안양시 만안구 박달동 149-1 | 경기도 안양시 만안구 박달동 139-202 | 안양시 만안구 박달동 111-1 | 경기도 안양시 만안구 박달동 37 |
| 평형(방/화/타/베이) | 24평(3/2/계단/3) | 24평(3/1/계단/2) | 23평(2/1/복도/1) | 31평(3/2/계단/2) | 23평(3/1/계단/2) | 23평(3/2/계단/1) |
| 매매가 | 42,000 | 48,000 | 32,000 | 37,000 | 43,000 | 43,500 |
| 전세가 | 30,000 | 32,000 | 24,000 | 28,000 | 16,000 | 30,000 |
| 갭 (매매-전세) | 12,000 | 16,000 | 8,000 | 9,000 | 27,000 | 13,500 |
| 매매가 대비 전세가 | 71% | 67% | 75% | 76% | 37% | 69% |
| 평단가 | 1,750 | 2,000 | 1,391 | 1,194 | 1,870 | 1,891 |
| 사용승인일 | 2005년(17년차) | 2000년(23년차) | 1996년(25년차) | 1991년(31년차) | 1986년(36년차) | 2009년(13년차) |
| 세대수 | 377 | 1,385 | 752 | 312 | 373 | 471 |
| 세대당주차수 | 1 | 1.19 | 0.87 | 1 | 0 | 1.2 |
| 호재 | 광명역근처, 앞 안양천, 버스이용시 월판선 이용 가능 | 광명역근처, 앞 안양천, 버스이용시 월판선 이용 가능 | X | X | 사업시행인가(21.04) 조합설립인가(19.04) |
X |
| 한줄평 | 단지 깨끗함 | 신축급, 단지 깨끗하나 생활 인프라 없음 | 언덕이 심함 | 학교가 바로 앞에 있다는 장점 but 언덕이 심함 | 재건축 조합설립인가 | 신축급 깔끔 |
▶신한아파트
- 주소 : 안양시 만안구 박달동 111-1
- 매매가/ 전세가 : 43,000 / 16,000 만원
- 사용승인일 : 1986년(36년 차)
- 세대수 : 373세대
- 재건축조합설립인가
재건축 조합설립인가를 받은 신한아파트의 모습이다.
5층 높이의 건물로 건축연한에 비해 외관은 잘 관리되고 있는 듯 보였다.
샷시를 전면 교체한 동도 있었고, 교체 없이 세월의 흔적이 역력한 동도 있었다.
▶한신휴플러스타운
- 주소 : 경기도 안양시 만안구 박달동 37
- 매매가/ 전세가 : 43,500 / 30,000 만원
- 사용승인일 : 2009년(13년차)
- 세대수 : 471세대
13년 차 박달동의 준신축급 아파트이다.
단지 정비가 깔끔하게 잘 되어있었다.
■ 안양시 만안구 안양동 시세 지도
안양역 바로 앞에는 대형 상권이 구성되어 있고, 그 뒤로 안양동의 아파트 단지가 들어서 있다.
구도심인만큼 상권이 깔끔하다는 느낌을 주지는 못한다. (재개발 전 서울역 주변 상권 느낌)
안양동의 아파트들은 박달동과 비슷한 시세를 형성하고 있는데 25평대 3억 9천~ 4억대 초반이며 전세가가 2억 5천~3억대이다.
26년 개통 예정인 월판선의 호재에 힘입어 최근 시세가 많이 올라온 느낌이다.
(최근에 가격이 안 오른 지역이 거의 없지만 ,, ^^)
■ 아파트 분석
| 단지명 | 진흥 5차 | 성원1차 | 안양프라자 | 주공(율목주공) | 안양대우 |
| 지역(시/구/동) | 안양시 만안구 안양동 908-4 | 경기도 안양시 만안구 안양동 767 | 경기도 안양시 만안구 안양동 762-2 | 안양시 만안구 안양동 969-1 | 안양시 만안구 안양동 70 |
| 평형(방/화/타/베이) | 25평(2/1/계단/2) | 25평(3/1/복도/2) | 22평(2/1/복도/2) | 24평형(3/1/복도/2) | 26평(2/1/계단/2) |
| 매매가 | 33,000 | 41,000 | 39,000 | 38,000 | 38,500 |
| 전세가 | 24,000 | 30,000 | 22000 | 25000 | 30,000 |
| 갭 (매매-전세) | 9,000 | 11,000 | 17,000 | 13,000 | 8,500 |
| 매매가 대비 전세가 | 73% | 73% | 56% | 66% | 78% |
| 평단가 | 1,320 | 1,640 | 1,773 | 1,583 | 1481 |
| 사용승인일 | 1987년(35년차) | 1995년(27년차) | 1987년(35년차) | 2000년(22년차) | 1991년(31년차) |
| 세대수 | 432 | 934 | 641 | 339 | 498 |
| 세대당주차수 | 주차거의 못함 | 0.94 | 0.89 | 0.96 | - |
| 호재 | 조만간 안전진단 월판안양역 도보 12분 |
리모델링 준비위원회 | X | X | 1호선 안양역 도보 10분 |
| 한줄평 | 입지가 안좋음.. :( | 젊은 분위기가 있으나 생활 인프라 부족 | 외관 노후화 극심 | 언덕 너무 심함 | 언덕 심함 |
안양동의 아파트들은 대부분 언덕 위에 위치해있고,
상권과 떨어진 지역의 경우 인프라가 부족하다는 느낌을 많이 주었다.
실거주를 고려한다면 살기 편하다는 느낌을 주지는 않았다.
▶ 안양동 성원 1차
- 주소 : 경기도 안양시 만안구 안양동 767
- 매매가/ 전세가 : 41,000 / 30,000 만원
- 사용승인일 : 1995년(27년차)
- 세대수 : 934세대
안양동 아파트들 중 역에서 비교적 가깝고 (도보 13분 거리)
건축연한 대비 깔끔하게 관리되고 있는 아파트였다.
호갱 노노에서 25평 기준 실거래가 평균 3억 9300으로 조회된다.
안양동 만안구는 아파트 사진이 다 날아가서 복기가 어려웠고 제대로 된 임장 후기를 작성할 수가 없었다.
아무래도 안양시는 다시 날을 잡고 변화된 시세와 동네 사진을 찍어와야 할 것 같다..ㅎㅎ
임장을 다녀와서 바로바로 정리를 하는 습관을 꼭 들여야지...
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