안양시는 동안구 평북지역(범계역, 평촌역 북쪽 라인) / 만안구 안양동 인근 / 만안구 박달동 인근으로 나누어 임장 후기를 작성하려고 한다.
앞서 게시글에서는 안양시에 대한 지역이해와 전반적인 입지 분석을 진행했다.
[부동산] 경기도 안양 (1)지역 이해 - 위치, 지형, 인구, 소득 수준, 주택형태 :: 고-요즘 이야기 (tistory.com)
[부동산] 경기도 안양 (1)지역 이해 - 위치, 지형, 인구, 소득수준, 주택형태
01. 개요 경기도의 중앙부에 있는 시로, 서울특별시 위성도시 중 하나이다. 전통적으로 서울의 제조업 기능을 분담하였으나, 평촌 1기 신도시 개발 이후 지가가 상승하여 산업기능으로 전환되어
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[부동산] 경기도 안양 (2)입지분석 - 직장/교통/학군/환경/공급 :: 고-요즘 이야기 (tistory.com)
[부동산] 경기도 안양 (2)입지분석 - 직장/교통/학군/환경/공급
군포시 산본에 이어 두 번째 입지 분석지는 안양이다. 군포시에는 산본 1기 신도시가, 안양시는 평촌 1기 신도시가 있는데 같은 1기 신도시지만 느낌은 다르다. 평촌이 형, 산본은 아우라고 생각
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아래는 안양시 임장 다녀올 사람들에게 유용한 훨훨 님의 '안양시 한 장 지도'이다.
(카카오톡 채널에서 '부자지도'를 검색하면 훨훨 님이 정리하는 한 장 지도를 다운로드할 수 있다)
임장을 다녀오기 전 동네를 파악하는 데 도움이 많이 됐다 :D
■ 전반적인 분위기
안양시 동안구는 평촌 1기 신도시(평촌동, 비산동, 호계동, 관양동)에 해당되는 지역으로 쾌적한 생활환경과 인프라를 갖추고 있다. 건물들의 관리가 깔끔하게 잘 되고 있어 동네가 깨끗하다는 인상을 주었다.
일산 1기 신도시와 전반적으로 비슷한 형태를 갖고 있다.
먼저 다녀온 산본 1기 신도시에 비해 도로의 차선도 많았고, 아파트 단지 사이사이 공원과 녹지가 조성되어 있어 시원시원하다는 느낌을 받았다.
10층 이상의 상가들로 상권이 구성되어 있어 깔끔하고 쾌적한 느낌이 든다.
■ 안양시 동안구 평북지역 시세 지도
조사 당시 내가 매수 가능한 20평 미만의 소형평수 위주 아파트로 시세 지도를 작성했다.
시세 조사 당시는 17평 아파트 실거래가 4억 초반대로 내가 매수 가능한 범위에 들어왔지만..
실제 부동산에 다녀와보니 17평대는 예산 초과였다. ^.ㅜ 또르르...
추가로, 현재 나온 매물은 거의 다 세가 낀 형태이며, 입주 가능 매물은 손에 꼽을 정도로 적었다.
주물 기준으로 14평 기준 3억 8천~9천 / 17평 4억 8천 대의 시세를 보이고 있다.
■ 아파트 분석
▶안양시 동안구
- 은하수 한양아파트
- 관악성원
- 샛별한양 1단지
- 샛별한양 6단지
- 한가람신라
비록 지금 당장 매수는 불가하더라도 꾸준한 시세 트래킹과 산본지역과의 비교분석을 위해 상기 아파트 단지를 꼼꼼히 둘러보고 왔다.
| 단지명 | 은하수 한양아파트 (소형위주) | 관악성원 | 샛별한양1단지 | 샛별한양6단지 | 한가람신라 |
| 지역(시/구/동) | 동안구 비산동 1103-5 | 동안구 비산동 1102-7 | 동안구 비산동 1101-2 | 동안구 비산동 1109 | 동안구 관양동 1589-1 |
| 평형(방/화/타/베이) | 17평(1/1/복도/1) | 18평(2/1/복도/1) | 17평(1/1/복도/1) | 17평(1/1/복도/1) | 18평(2/1/복도/1) |
| 매매가 | 36,000 | 41,000 | 42,000 | 43,000 | 43,000 |
| 전세가 | 21,475 | 21,000 | 18,000 | 23,500 | 21,000 |
| 갭 (매매-전세) | 14,525 | 20,000 | 24,000 | 19,500 | 22,000 |
| 매매가 대비 전세가 | 60% | 51% | 43% | 55% | 49% |
| 평단가 | 2,118 | 2,278 | 2,471 | 2,529 | 2,389 |
| 사용승인일 | 1993년(29년차) | 1993년(29년차) | 1993년(29년차) | 1992년(30년차) | 1992년(30년차) |
| 세대수 | 716 | 790 | 1,262 | 2,511 | 1,068 |
| 세대당주차수 | 2.53 | 0.29 | 1.19 | 0.72 | 0.31 |
| 호재 | 범계역4호선 월판선 안양운동장역(25년 예정) |
범계역4호선 월판선 안양운동장역(25년 예정) |
범계역4호선 월판선 안양운동장역(25년 예정) |
범계역4호선 월판선 안양운동장역(25년 예정) |
범계역4호선 월판선 안양운동장역(25년 예정) |
| 분위기 임장 | 1. 역에서 거리: 범계역 도보 9분 (단지 앞 버스정류장 있음) 2. 배정학교: 달안초 3. 환경 : 단지 옆 펀의점 있고, 길건너 홈플러스 4. 외관 : 노후화 / 복도식 유리창 있음 5. 세대구성 : 노년층 위주 6. 차량 및 주차 : 국산차 7. 동간거리 : 좁은편 8. 기타 : 소형평수이나 초중고가 없어 노인위주 |
1. 역에서 거리: 범계역 도보 17분 (단지 바로 앞 버스정류장 있음) 2. 배정학교: 부흥초 3. 환경 : 유치원, 부흥초 품고있음 4. 외관 : 페인트 새로 해서 깔끔하고 보도블럭도 관리가 잘 되어 있음 / 복도식 일부층 창문 있음 5. 세대구성 : 영유아,초등생 자녀가 있는 가족단위 多, 노년층 6. 차량 및 주차 : 주로 국산차 / 이중주차 있고 지하주차장 있음 7. 동간 거리 : 보통 8. 기타: 재건축이나 리모델링 이슈 없음 |
1. 역에서 거리: 범계역 도보 15분 (단지 바로 앞 버스정류장 있음) 2. 배정학교: 희성초 3. 환경 : 희성초등학교, 고등학교 품음 단지 앞 상권 발달된 편이고 편의점 있음 4. 외관 : 노후화 / 관리가 잘 안되는 느낌 / 복도식 일부층만 창문있음 5. 세대구성 : 소형평수위주라 젊은 사람들 영유아 부부 많음 (14,17평) 6. 차량 및 주차 : 국산차 위주/ 이중 삼중주차 / 지하주차장 있움 7. 동간 거리 : 좁은편 8. 기타 : 재건축 및 리모 이슈 없음 |
1. 역에서 거리: 범계역 도보 13분 (단지 바로 앞 버스정류장 있음) 2. 배정학교: 달안초 3. 환경 : 유치원, 어린이집, 달안초 품음 편의점 있고 바로 옆 홈플러스 4. 외관 : 노후화 / 복도식이며 일부층만 창문 있음 5. 세대구성 : 영유아 가진 젊은 부부 및 청년층 많이 보임 6.차량 및 주차 : 국산차 및 외제차 / 이중주차 / 지하주차장 있음 7. 동간 거리 : 좁은편 8. 재건축 이슈 없음 *공법때문에 리모델링 안되고 재건축으로 추진하는 구조 (그러나 대지지분 7.13 이라 가능성 희박) |
1. 역에서 거리: 범계역 도보 23분 (도서관 앞 버스정류장 있음) 2. 배정학교 : 부안초 3. 환경 : 단지 내 어린이집, 단지 옆 도서관 4. 외관 : 노후화 / 복도식이며 일부층만 창문 있음 5. 세대구성 : 젊은 세대 많이 보임 6. 차량 및 주차 : 국사차 및 몇몇 외제차 / 삼중주차 7. 동간거리 : 좁은편 8. 리모델링 이슈 - 설문조사단게 추진위 |
| 한줄평 | 범계역 10분 내 | 초품아 | 초품아 / 단지 내 상권 발달 | 초품아 / 바로 옆 홈플러스 | 바로 옆 도서관 |
※ 시세는 조사 시점(21.05.26) 기준으로 현재와 다를 수 있음
※ 평가는 주관적인 기준임
은하수 한양아파트
1. 역에서 거리: 범계역 도보 9분 (단지 앞 버스정류장 있음)
2. 배정학교: 달안초
3. 환경 : 단지 옆 편의점 있고, 길 건너 홈플러스
4. 외관 : 노후화 / 복도식 유리창 있음
5. 세대구성 : 노년층 위주
6. 차량 및 주차 : 국산차
7. 동 간 거리 : 좁은 편
8. 기타 : 소형평수이나 초중고가 없어 노인위주
관악성원
1. 역에서 거리: 범계역 도보 17분 (단지 바로 앞 버스정류장 있음)
2. 배정학교: 부흥초
3. 환경 : 유치원, 부흥초 품고 있음
4. 외관 : 페인트 새로 해서 깔끔하고 보도블록도 관리가 잘 되어 있음 / 복도식 일부층 창문 있음
5. 세대구성 : 영유아, 초등생 자녀가 있는 가족단위 多, 노년층
6. 차량 및 주차 : 주로 국산차 / 이중주차 있고 지하주차장 있음
7. 동 간 거리 : 보통
8. 기타: 재건축이나 리모델링 이슈 없음
샛별한양 1단지
1. 역에서 거리: 범계역 도보 15분 (단지 바로 앞 버스정류장 있음)
2. 배정학교: 희성초
3. 환경 : 희성초등학교, 고등학교 품음
단지 앞 상권 발달된 편이고 편의점 있음
4. 외관 : 노후화 / 관리가 잘 안 되는 느낌 / 복도식 일부 층만 창문 있음
5. 세대구성 : 소형 평수위 주라 젊은 사람들 영유아 부부 많음 (14,17평)
6. 차량 및 주차 : 국산차 위주/ 이중 삼중 주차/ 지하주차장 있음
7. 동 간 거리 : 좁은 편
8. 기타 : 재건축 및 리모 이슈 없음
샛별한양 6단지
1. 역에서 거리: 범계역 도보 13분 (단지 바로 앞 버스정류장 있음)
2. 배정학교: 달안초
3. 환경 : 유치원, 어린이집, 달안초 품음
편의점 있고 바로 옆 홈플러스
4. 외관 : 노후화 / 복도식이며 일부 층만 창문 있음
5. 세대구성 : 영유아 가진 젊은 부부 및 청년층 많이 보임
6. 차량 및 주차 : 국산차 및 외제차 / 이중주차 / 지하주차장 있음
7. 동 간 거리 : 좁은 편
8. 재건축 이슈 없음 *공법 때문에 리모델링 안되고 재건축으로 추진하는 구조 (그러나 대지지분 7.13이라 가능성 희박)
동 간 거리는 좁은 편이며, 복도에 창문이 설치된 층이 있고 아닌 층이 있다.
부동산에 물어보니 라인별로 주민들의 합의가 이루어진 층만 복도에 창문을 설치했다고 한다.
통일성이 없어 깔끔해 보이지는 않는다.
한가람 신라
1. 역에서 거리: 범계역 도보 23분 (도서관 앞 버스정류장 있음)
2. 배정학교 : 부안초
3. 환경 : 단지 내 어린이집, 단지 옆 도서관
4. 외관 : 노후화 / 복도식이며 일부 층만 창문 있음
5. 세대구성 : 젊은 세대 많이 보임
6. 차량 및 주차 : 국사차 및 몇몇 외제차 / 삼중주차
7. 동간거리 : 넓은 편
8. 리모델링 이슈 - 설문조사단ㄱ 추진위
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