[부동산] 경기도 안양 (2)입지분석 - 직장/교통/학군/환경/공급

군포시 산본에 이어 두 번째 입지 분석지는 안양이다.

군포시에는 산본 1기 신도시가, 안양시는 평촌 1기 신도시가 있는데 같은 1기 신도시지만 느낌은 다르다.
평촌이 형, 산본은 아우라고 생각하면 될 듯하다.

앞서 게시글에서 언급했듯이 안양시 전체 인구는 55만 1천 명이나
지속적인 인구 및 세대수의 감소 추세가 나타나고 있는 지역이다.

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[부동산] 경기도 안양 (2)입지분석 - 직장/교통/학군/환경/공급

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구체적으로 안양의 입지를 직장/교통/학군/환경/공급 측면에서 분석해 보았다.

■ 직 장

 

• 인구수 : 55만 1천 명 (21년 4월 기준)
• 종사자 : 26만 1천 명 (19년 기준)
• 종사자 평균 연봉 : 3,900만 원 (19년 기준)
• 사업체 : 45,375개 (19년 기준)

 

경기도 전체		안양시
사업체수(개)	종사자수 (명)	사업체수(개)	종사자수 (명)
934,349	5,302,740	45,375	261,491

※ 2019년 경기통계 사업체 보고서 자료 참조

■ 교 통

안양시는 면적이 커 생활권별로 대중교통 소요시간에 차이가 발생한다.

크게 동안구(범계역 기준)와 만안구(안양역 기준)로 나눠서 주요 직장 밀집지역인 강남 / 여의도 / 구디 / 가디와의 대중교통 소요시간을 알아보았다.

▶ 동안구 / 4호선 범계역 기준

 

• 강남 : 35분
• 여의도 : 40분
• 구로디지털단지 : 40분
• 가산디지털단지 : 30분

 

범계역 기준으로 강남까지 우수한 접근성을 보인다.
참고로, 동안구의 평북 '안양 운동장' 역의 월판선(21년 4월 착공)이 개통 예정이기 때문에 판교까지의 접근성 역시 좋아질 것이다.

[범계역 ~ 강남역]

범계역~ 강남역 대중교통 : 약 35분 소요

[범계역 ~ 여의도역]

범계역~여의도역 대중교통 : 약 45분 소요

▶ 만안구 / 1호선 안양역 기준

 

• 강남 : 50분
• 여의도 : 35~40분
• 구로디지털단지 : 40분
• 가산 다지털 단디 : 30분

만안구는 지리적 위치상 강남보다는 여의도 접근성이 뛰어나다.
안양역 역시 월판선 개통 예정이기 때문에 판교까지 용이한 접근성을 갖게 된다는 장점이 있다.


[안양역 ~ 강남역]

안양역~강남역 대중교통 : 약 50분 소요

[안양역 ~ 여의도역]

안양역~여의도역 대중교통 : 약 35~ 40분 소요

 

 

■ 학 군

 

▶ 동안구

 

• 학군 : 80~100% (중학교 기준) * 안양 학군 1위인 '귀인중'의 경우 강남구 평군 학군을 뛰어넘는 수준
• 학원가 : 288개 (경기 1위) * '평촌학원가'로 불리며 신촌동과 귀인동 밀집

[동안구 특목고 진학비율]

[동안구 학원가]

안양시 동안구- 신촌동; 귀인동 수도권 중남부 사교육의 중심지이자 경기도 최대 학원가

▶ 만안구

 

• 학군 (중학교 기준) : 80 % 미만
• 학원가 : 50개 미만

확실히 만안구는 동안구에 비해 낮은 학군을 형성하고 있다.

 

 

■ 환 경

 

• 백화점 : 1개 (동안구)
• 대형마트 : 2개 (동안구)

[안양시 백화점 - 롯데백화점 1개 (동안구 위치) ]

[안양시 대형마트 -이마트 2개 (동안구)]

마트 2개 모두 동안구쪽에 위치해있다.

[안양시 상권]

붉은색이 상권을 나타낸다

 

■ 공 급

21년 신규분양건들은 제외하면 수요 대비 공급은 부족한 모습을 보인다.

• 21년 : 12,000호 예정 (어바인)
• 22년 : 2,000호
• 23년 : 예정 X

 

 

21년~ 24년 안양시 기간별 입주 물량

확실히 산본에 비하면 안양은 분양 완료 및 예정인 물량들 많이 있다.

안양시 분양 물량 (출처 : 호갱노노)

 

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■ 고요즘의 '경기도 안양시' 입지분석 요약

안양시의 경우 동안구와 만안구의 교통 / 학군/ 환경 면에서 차이가 있으므로 두 권역을 나누어 요약하였다.
평가는 주관적 감상이 포함되었으니 참고 바란다.

▶ 동안구

	직장 (시 기준)	교통 (구 기준)	학군 (구 기준)	환경 (구 기준)	공급 (시 기준)
평가	중상	중상	중상	상	중 (인구수 * 0.5% 이하)
비고	안양시 전체 종사자 20만명 이상	강남 35분 여의도 40분 구로디지털단지 40분 가산디지털단지 30분	평촌학원가와 높은 학업성취율 (귀인중)	백화점 1개 대형마트 2개	21년 1,2000호 예정 22년 2,000호 23년 예정 X

▶ 만안구

	직장 (시 기준)	교통 (구 기준)	학군 (구)	환경 (구 기준)	공급 (시 기준)
평가	중상	중상	중하	중하	중 (인구수 * 0.5% 이하)
비고	안양시 전체 종사자 20만명 이상	강남 50분 여의도 35~40분 구로디지털단지 40분 가산다지털단디 30분	학원가의 부족과 낮은 학업성취율	백화점, 대형마트 X	21년 1,2000호 예정 22년 2,000호 23년 예정 X

 

 

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