[유튭/월부] 영끌하지 않는 적정한 '대출 비율'은 얼마일까?

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(20) 영끌하지 않고 적정한 대출 비율은 얼마일까?(구해줘월부 내집마련 부동산 고민해결) - YouTube

[사연]

시드머니 7천만원. 

집 매매가 2억이면 어느정도 대출해도 괜찮은 걸까요?

 

[너나위님 조언]

적정한 대출은 얼마일까? 

각각의 사람마다 소득, 자산, 연령에 따라 달라짐

 

우선 소득에 따라 2억에 대한 적절한 대출을 다름. 

 

연봉이1억이다? 그럼 2억 매수해도 되겠지만,

연봉이 2천이다? 1억이상 대출을 받으면 위험

 

대출이 정해지면 -> 시드머니도 정해진다.

 

본인 잉여소득(저축액)의 60% 까지만 원리금상환으로 나가게 셋팅을 해라.

 

**3억이면 원리금균등상환 2.8%라 치면 130정도 상환을 한다. 

case 1) 월 소득 400이어도 월 지출 100만원 되는 사람 => 무리하는건 아님

case 2) 아이가 둘, 한달에 250 지출하는 사람은 남은 돈을 다 대출상황 => 위험하다 

 

• 결론 : 내 소득과 지출에 따라서 다르고, 내 소득과 지출에 따라서 남는 금액(저축액)의 60%를 원리금이 넘지 않는게 좋다. 
• 아이를 갖고 싶은 신혼부부의 경우, 맞벌이가 불가한 1년~2년 시기를 고려해야하고
• 40~50대 분들이라면, 내가 조금 더 무리해도 가능할 수 있음 

 

[너바나님 조언]

수도권의 경우 매매가의 50% 정도가 적당하다고 생각한다. 

현재 수도권은 싼 곳이 없고, 현 시점 하락장을 생각하지 않을 수 없다. 현 시점 무리해서 투자해서는 안된다.

상승분만큼 하락분도 생각해야함.

집 값 10~20% 빠지면 본인이 힘들어짐.

소득 대비 50% 이내 정도로 (보수적으로) 보는게 좋지 않을까. 

 

[B.M]

1. 내 잉여소득의 50~60% 선에서 대출 일으키기
2. 현 시점 하락장도 고려해서 무리한 투자는 노노.