[월부/유튜브] 빌라 전세 계약 주의점 3가지, 이거 모르면 1억 잃는다

https://youtu.be/6WwUI50PCHM

 

• <구해줘 월부>사연내용

동생이 화곡동 전세사기 사건의 피해자. 

전세로 살고 있다가 만기가 되어 이사를 하려 부동산을 알아보려했는데 피해자라는 것을 알게 됨.  

직장은 영등포구청역 부근. 현재 청약 점수가 높은 상황.

청약을 통해 집을 구해야될지, 경매로 집을 떠안아야 할지 고민인 상황

 

참고) 화곡동 전세사기사건이란? 

500채 가진 집주인이 왜 반지하 살지? 빌라 전세금 먹튀 주의보! | 일요신문 (ilyo.co.kr)

 

500채 가진 집주인이 왜 반지하 살지? 빌라 전세금 먹튀 주의보!

 

전세는 길게 보면 올라가지만 중간중간 변동이 있음

아파트 전세가 안나가면 빌라전세도 안나감.

전세가 안나가니까 "소위 말해 배째라." 상태

 

그때 당시 많은 피해자가 있었는데 그 중 하나가 동생분..ㅠ_ㅠ 

보통  "나한테 이 빌라를 사라" 그럼 보증금 지킬 수 있다!는 식으로 문제를 해결하려고함 

 

 

• 너바나님 조언

 

일단은 경매 낙찰받지 않는게 좋다.

현재 가점이 높기 때문에 청약도전하는게 좋다.

 

경매 진행되면 <배당요구신청>*을 반드시 해야함. 

배당요구신청을 하면 무잉여** 되는 경우가 많아, 앞에 있는 채권들 보전을 할 수 없으면 경매가 진행되다 멈추게됨 됨

 

*배당요구신청이란? 

강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법

**무잉여란?

　2~3순위 근저당권자나 그 이하의 가압류 채권자가 임의로 경매를 신청했는데 계속된 유찰로 최저매각가가 계속 낮아지면서 낙찰금액까지 떨어져 말소기준권리 채권액도 못 채우는 것

 

중요한 것은 이사를 간다면 <임차권 등기신청>을 해야됨. 

 

• 전세계약할때 주의할 점

1. 등기부등본을 떼봐야함. (700원) 갑구, 을구 깨끗한지 봐야됨. 갑구는 소유권 외에 가압류나 압류가 없는지, 을구는 근저당은 어떻게 되는지 내가 들어갈 때 말소되는지.
2. 전세가율을 확인해야함. 빌라의 매매가를 알려면 국토교통부 실거래가 시스템에서 다세대주택에 대한 매매가 알 수 있음. 준공년도, 평형에 따라 개별성은 크다 (참고, 신축빌라는 안들어가는게 좋다. 신축빌라는 가격이 비싸고 감가가 빨라 물리는 경우가 많음. 전세도 같이 빠짐. 주변 빌라 시세 확인)  전세가율이 70%가넘어가면 전세보증보험 신청!! 
3. 전세권설정하는게 좋음 (전세권설정을 해두면 무잉여가 많기 떄문에 경매 진행돼도 무산됨)

 

• 어떤 빌라 전세가 안전할까?

빌라는 5년 ~10년 정도 지난것들에 들어가는게 좋음. 감가상각이 돼서 안정적으로 가격이 빠짐. 

전세가가 너무 높은 지역은 월세나 반전세도 괜찮다. 

B.M.
전세계약시 등기부등본 반드시
확인전세가율 70%넘으면 전세보증보험 신청
안전하게 전세권설정
이사가면 임차인등기신청 반드시 하기