[부동산] 군포시 산본 (1)입지분석 -직장/교통/학군/환경/공급

직주근접을 고려해 내가 매수할 수 있는 범위 내 지역은 군포시 산본, 안양시 만안구와 동안구, 안산시 정도이다.

그중 첫 번째 분석지인 군포시 산본!
군포 입지 분석은 직장 / 교통 / 학군 / 환경 / 공급 다섯가지로 비교했다.

관련 수치는 통계청, 아파트 실거래가, 네이버 및 카카오 지도, 호갱노노를 통해 종합하였다.

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산본은 경기도 군포시의 산본동과 금정동 일부에 조성된 1기 신도시 중 한 곳이다.
산이 많아 산본이 됐다고 한다. (직접 가보니 산이 정말 많았다)

인접지로는 안양, 의왕이 있다.

인구수 27만명이나 최근 꾸준히 인구가 빠져나가는 모습을 보인다.
주로 시흥시와 안산시 전출 비율이 높은 편이다.

시흥시 10.16%, 안산시 10.6%로 전출이 높다.

 

■ 직장

산본 자체가 크지 않아 인구수는 많지 않은 편이다.

• 인구수 : 27만 명
• 종사자 : 11만명
• 사업체 : 1만 7천 개

 

■ 교통

'4호선 산본역' 이 생활권과 밀접한 곳에 위치한 곳에 있는 것이 장점이다.
특히 1 정거장 거리의 금정역에는 GTX-C 개발호재가 있다는 것도 최근 메리트가 됐다.

서울 주요 직장 밀집구역인 강남, 여의도, 구디/가디와의 거리는 아래와 같다.

• 강남 - 40분 / 여의도 50분 / 가디 25분 / 구디 50분

 

산본은 다른 1기신도시인 부천, 일산에 비해 강남접근성이 좋은 편이다.

 

 

■ 학군

학업성취도는 평균 80~90% 이내에 속하며 보통의 학업 수준을 보여준다.

산본 출신의 지인들 피셜이 따르먼 궁내중이 학군이 가장 좋다 한다!!
(9단지 거주해시 궁내중으로 배정받는다)

학원가 가 50~100개 내외로 적은 점이 아쉽다. (대부분 평촌 학원가로 유입될 것으로 추정된다.)

군포시 중학교 학군비교 (80~90%) _출처 : 아실

 

군포시 고등학교 학군 비교 (80~100 %)_ 출처 :아실

 

■ 환경

산본 내에는 대형마트(이마트) 1개 있고, 아쉽게도 백화점이 없다.
산본역 3번 출구 앞 800개 상가가 밀집된 대형 상권이 존재한다.

■ 공급

• 21년 : 없음
• 22년 : 2,000 호 (*힐스테이트)
• 23년 이후 : 공급 예정 없음

22년 입주물량을 제외하고는 공급 부족의 모습을 보인다.

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* 참 고 *

 

이미 분양이 완료되고 입주 예정인 힐스테이트는 금정역에 바로 인접한 초초 초역세권에 위치한다.
22년 3월 입주예정이며 834세대의 중형 단지로 구성될 예정이다.

21년 5월 기준 분양권 평균 실거래가 12억 정도이다.

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■ 고요즘의 군포시 입지분석 요약

	직장	교통	학군	환경	공급
평가	중	중	중하	중	중
비고	인구는 27만명이나, 군포시 내 종사자는 11만명 정도	사당역(2호선,4호선)과 인접하여 환승 용이 강남 접근성 1시간 이내	학원가의 부족. 대부분 평촌에 있을 것으로 추정됨	상권은 밀집되어있으나 대형마트 1개뿐	22년 제외 공급 물량 없음

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[부동산/내집마련PJT] 군포시 산본 임장 후기 (아파트시세/ 분위기 / 생활인프라)