[부동산/강의] 월부 - 열반기초반 3강 후기

 

3-1차시 본깨적

 

여러분의 부자가 되는 시기는 다음번 수도권 하락장에서

집을 몇 채 매수하느냐에 따라 달라질거에요.

-너바나님-

 

 

이를 위해서는 이 시기가 기회임을 아는 '통찰력'이 있어야하고

매수할 수 있는 '돈'이 있어야하고

이 '시기'가 와야한다.

 

이를 위해 지금부터 수도권 앞마당을 매달 늘려나가야 하고,

투자 경험을 위해 지방 투자를 해야되겠다는 생각이 들었다.

 

벤치마킹 할 점 :

내가 할 수있는 것과 할 수 없는 것 명확하게 구분하기

시장을 예측할 수 없다.

예측과 전망하지말기.

상승할 때 하락할 때 두 가지 시나리오를 반드시 점검하고,

그에 맞는 대응하기

 

 

3-2차시 본깨적

 

부동산 사이클의 중요성이 크게 와닿았던 차시.

 

매가는 토지가와 건물가의 합. 오를수도 있고 떨어질 수 도 있다.

건물가는 감가상각된다.

중요한 것은 토지가가 감가상각되는 건물가 이상으로 올라가느냐다.

토지가는 수요와 공급에 따라 움직인다.

수요는 직장, 교통, 학군, 환경, 호재, 브랜드로

공급은 입지독접성에 따라 결정된다.

 

2004년부터 수도권과 지방 사이클이 다르게 돌아가기 시작했고,

상승은 심리때문에 물결치면서 계단식으로 올라간다는 것.

그래서 무엇보다 가치있는 물건이 저평가 구간에 있을때 사는것이 중요하며,

가치 있는 물건이라는 것은 결국 시간이 지남에 따라가 가치가 올라가는 것임을 상기할 수 있었다.

 

벤치마킹 할 점 :

투자할 때 지금이 해당 지역이 어떤 사이클에 있느냐를 보기.

(시세트래킹으로 앞마당 시세흐름 보고, KB로 전체시세 체크 꾸준히 하자!!)

 

 

3-3차시 본깨적

 

3차시는 시세차익 부동산의 정의와 종류, 시세차익형 부동산 투자에 대한 내용을 배웠다.

여러 종류의 부동산 중 왜 아파트인지를 알게되는 차시이기도 합다.

 

빌라, 오피스텔, 다가구, 원룸, 단독주택 등

하면 절~~대 안된다는 아니지만,

원금보존 & 환금성 & 수익성 세 마리 토끼를 한 번에 잡는 투자는

아파트 투자가 유일무일 하다!

 

벤치마킹 할 점 :

시세차익형 부동산 투자는 낮은 가격에 사서 오를때 까지 기다리는 것이다.

포인트는 기다리는 것에 있지 않을까? 끈기를 갖자.

 

3-4차시 본깨적

 

해당 차시서는 잠시 잊고 있던 '급매'의 개념을 상기할 수 있었다.

 

급매란, 평층물건인데 1층물건이랑 가격이 같게 나온 것이다.

 

또, 투자실패 사례를 들으며 주식은 손절이라도 할 수 있지,

부동산은 안빠지면 정말 고역이겠다는 생각도 들었다.

 

작년 말 임장했던 물건 중

아직도 빠지지 않은 1층 물건이 있는데..

싸다고 덜컥 사면 안되겠다라는 경각심도 들었고,

가치 대비 싼게 맞는지 확신할 수 있을 때 1호기를 해야겠다는 생각이 들었던 시간

 

 

벤치마킹 할 점 :

부동산은 안팔리면 죽음이다.

가치보다 싸게 사서, 향후 가치가 올라갔을때 팔아야 된다.

 

 

3-5차시 본깨적

 

5차시에서는 사전임장, 전화임장, 중개인과 약속 잡는 법 등 부동산 실전투자방법에 대한 배웠다.

 

요새 전화임장을 소홀히 했는데,

전화임장에서 얻을 수 있는 내용이 정~~말 많다는 것을 다시금 느꼈다.

평소 단임이나 매임을 못가는 날은

전화임장 3개씩 돌려서 시세를 파악해야겠다.

 

벤치마킹 할 점 :

전화임장에서 전세가 몇개나 있는지를 꼭!!! 확인하기

 

 

3-6차시 본깨적

 

6차시는 5차시에 이은 실전투자법을 배웠고

새롭게 알게 된 내용이 많았던 강의!

 

지방은 법무통보다 부동산중개인을 통해 법무사를 소개받는게 좋다는 것과

매매 / 전세 계약 할 때 매도자와 임차인이 다르면

중개수수료는 각각 낸다는 것을 알 수 있었다.

 

벤치마킹 할 점 :

임대를 뺄 때 '낮시간에 볼 수 있는지' 물어보기.

 

 

3-7차시 본깨적

 

너바나님의 수도권과 지방 투자사례를 들을 수 있었다.

앞선 강의에서 쭉 이야기 한 기준을 철저하게 따라서 투자하셨다는게 느껴졌고,

시세차익형 부동산 투자의 본질은 '비교평가와 저평가 여부'라고 생각했다.

결국 지역간 비교가 가능해야 저평가 여부를 알 수 있는 것 같다.

 

벤치마킹 할 점 :

비교평가 가능한 앞마당을 만들자. 기회가 기회인 지 알 수 있도록