[도서] <쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설> -현장에서 바로 활용할 수 있는 실전서- 꿀팁 요약

내일 떠나게 될 산본 임장 전, 실전 활용도가 높을 것 같은 책을 읽어보기로 했다.

친구의 추천을 받아 집어 든 < 쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설>
결론부터 말하자면 이론서보다는 실전서에 가깝고, 현장 나가 기 전 손품 단계에서 활용도가 최고로 높은 책이다.

■ 목차

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1장 - 내 집을 꼭 사야 하는 이유
01. 월세에서 전세로만 옮겨도 성공이다?
02. 내 집이 아니면 언젠가는 떠나야 한다
03. 인생을 통째로 바꾸는 내 집

2장 - 꼬마 아파트로 시작하라
04. 젊을 때 구입한 꼬마 아파트가 인생을 바꾼다
05. 잘 산 꼬마아파트 하나, 열 빌라 부럽지 않다
06. 내 집 마련을 위한 황금 법칙 3가지 : 저축하고 매수하고 갈아타라
07. 생애 첫 번째 내 집, 콕 집어 찾는 법

3장 - 서울 수도권 완전정복
08. 서울 수도권을 공략해야 하는 이유
09. 서울 수도권 수요, 언제나 맑음
10. 지도로 서울 수도권 한눈에 파악하기 ★
11. 도넛공식 : 전철 2호선과 서울 외곽순환 고속도로

4장 - 서울 수도권 꼬마 아파트 핵심지역
12. 여전히 뜨거운 도시, 서울
13. 접근성과 거주성 둘 다 잡은 경기도 ★
14. 서쪽의 보석, 인천

5장- 내 집 마련 마인드맵 만들기
15. 구체적인 전략을 시각화하라
16. 시세 지도를 만들어라 ★

6장 - 실전으로 익히는 내 집 마련 노하우
17. 내 집 마련을 하면서 배우는 경제 이야기
18. 돈을 시각화하라(자금계획 엑셀표)
19. 내 집 마련을 하면서 만나는 사람들과 그 이야기들(모아 모아 프로젝트)
20. 부동산 전문가는 태어나는 것이 아니라 만들어지는 것이다
21. 초보자가 반드시 피해야 할 4가지

7장 - 내 아파트 속속들이 알아보기 ★
22. 면적이 뭐길래
23. 아파트 구조도 이해하기
24. 아파트 안팎 꼼꼼히 살피기
25. 주변 환경 체크
26. 집의 가치를 끌어올리는 리모델링

8장 - 쏘쿨의 내 집 마련 고민 상담소
27. 인구가 감소한다는데 괜찮을까요?
28. 주택 보급률이 100%를 넘었다는데 굳이 집을 사야 하나요?
29. 집값이 너무 비현실적인 것 아닌가요?
30. 대출 금리가 상승하면 어떡하나요?
31. 집값이 하락하면 어떡하나요?
32. 새 아파트 가격만 오른다는데요?
33. 전세 보증금은 안전한가요?
34. 가격이 하락하지 않는 집도 있나요?
35. 집을 사기에 좋은 시기는 언제인가요?

★ : 북마크 (기억하고 싶은 꿀 팁이 많은 부분을 체크해두었다.)

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서울 및 수도권 지역의 주요 특징, 그의 실제 투자사례, 손품 및 현장에서 바로 활용 가는 한 쏘쿨의 팁들이 담겨있다.
그의 책에 담긴 꿀팁 몇 가지를 정리해보았다.

■ 꿀팁 1 ) 임장 전, 시세 지도 만들기

<그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다> 저자인 훨훨은 임장 전 한 장지를 만드는 것을 추천했는데, 쏘쿨은 시세 지도를 추천했다.
시세 지도란, 지도 위에 관심 아파트의 시세와 주변사항을 기록하는 지도이다.

step 1 : 관심 지역 지도를 구한다
step 2 : 아파트 단지별, 평형별, 매매, 전세 가격을 적고 근처에 신규 아파트가 있다면 분양가를 적는다
step 3 : 편의시설 (전철역, 버스노선, 마트, 백화점, 공원, 병원, 학교, 학원 등)을 표시한다
step 4 : 시세 지도 안에서 입지별 아파트 가격 가성비를 비교 평가한다.

나는 이와 한 장 지도와 시세 지도를 조합한 나만의 지도를 완성시킬 수 있었다.
어떤 방법을 활용하든 그 지역의 시세와 입지를 판단하기 위해 내 시간과 노력을 쏟아야 내 것이 된다.

※ 한 장 지도 만드는 방법 보러 가기- https://goyoism.tistory.com/m/40

[도서] 나의 첫 부동산 입문서, <그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다>

■ 꿀팁 2) 매번 헷갈리는 아파트'면적' 완전 정복

 

계약면적 = 공급면적(전용면적+주거공용면적) + 기타공용면적

 

• 전용면적 : 방, 거실, 화장실, 주방 등의 현관문 안쪽 면적
• 공용면적 : 계단, 복도 + 관리사무소, 노인정, 놀이터 등
• 주거 공용면적 : 계단, 복도 등
• 기타 공용면적: 관시라무소, 노인정, 놀이터 등
• 서비스 면적 : 발코니
• 공급 면접(분양면적) : '전용면적'과 '주거 공용면적'을 합한 것
• 계약 면적 : 공급면적 + 기타 공용면적

■ 꿀팁 3) 실제 매물 임장 시, 살펴봐야 하는 것들

• 아파트 외부 : 입구, 엘베, 복도
• 아파트 내부 : 현관문, 신발장, 거실, 방, 주방, 다용도실, 욕실, 새시, 창문, 보일러, 배관 등
• 아파트 전체 : 누수나 결로가 없는지 천장, 벽면 꼼꼼히! & 층간소음도 확인할 수 있으면 체크

■ 꿀팁 3) 리모델링 순서

• 철거 > 섀시 > 보일러 배관, 설비 > 페인트 > 타일 > 목공 > 도배 > 바닥> 싱크대, 신발장 > 전기공사 > 입주청소

1. 철거 : 오래된 싱크대, 신발장, 욕조, 세면대, 변기 등 제거
2. 섀시 : 주로 하이 새시 사용, 섀시 공사는 공사 초반에 하며 철거와 시공이 하루면 끝남
3. 보일러 배관, 설비 : 보일러 작동 이상 유무, 배관 주변 누수, 곰팡이 없는지 여부 체크
4. 페인트 : 베란다, 다용도실, 문짝, 문틀, 가스 배관
5. 타일 : 욕실, 베란다 바닥, 다용도실 바닥, 싱크대 타일, 현관 등 시공 (1~2일 시공, 전체 욕실 공사 3~5일)
6. 목공 : 몰딩, 걸레받이, 문짝, 문틀 틀어진 것 수리 및 교체, 외벽 단열공사 등 (1~2일 정도 시공)
7. 도배 : 미리 전등 제거, 콘센트 제거 등 작업 필요
8. 바닥 : 문지방 제거 등 바닥 평평하게 하는 작업 선행, 몇 시간이면 작업 완료
9. 싱크대, 신발장 : 전체 리모델링 시공 첫날 싱크대와 신발장 철거, 제작 전 사이즈 잴 때 싱크대와 현관 타일 공사 끝난 후 재는 게 좋음. 보통 주문제작으로 진행되며 제작기간 3일 시공 하루 소요
10. 전기공사 : 전등, 콘센트, 스위치뿐 아니라 구석진 곳에도 설치
11. 입주 청소 : 전문 입주 청소 업체

■ 어떤 사람들이 읽으면 좋을까?

꼬마 아파트로 부동산 투자를 시작하려는 사람들은 물론이거니와
수도권 내 특정 지역에 대한 자료조사를 하고 있는 사람들, 현장 조사 전 어떤 부분은 유의 깊게 봐야 하는지 알고 싶은 사람들에게 추천한다.

나도 <쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설>을 읽으며 산본지역의 분위기 임장 가기 전 자료조사 단계에서 많은 도움을 받았다.

■ 책장을 덮은 후

쏘쿨은 자본금이 많지 않은 사람들에게 수도권 내의 꼬마 아파트 투자로 시작하는 것을 추천한다.
실제로 그도 적은 자본금으로 꼬마 아파트를 매수하는 것으로 투자를 시작했다.

물론 그때의 시세와 지금의 시세는.. 많이 달라지긴 했다.
이 책이 쓰인 2016년에 소개하고 있는 1억대 꼬마 아파트를 소개하고 있는데.. 현재는 3억-4억을 넘나 든다 ^^

꼬마 아파트도 이런 시세를 보이는데, 내가 가진 자본 내에서 실거주용 20~30평대 아파트를 찾기란 더 어려울 수밖에..

책을 읽기 전까지는 20평대 미만의 아파트는 매수 대상에서 제외시켰다.
사람들의 수요가 많지 않다는 생각 때문이었다.
다행히 최근에는 소형평수의 꼬마 아파트도 신혼부부나 1인 가구에게 수요도 꽤 있는 편 인 듯했다.

하지만 꼬마 아파트라고 다 같은 꼬마 아파트가 아니다.
꼬마 아파트에서도 가장 중요한 건 '입지'임을 잊지 말자.

전철역과 주로 도로 근처에 위치! 초중고, 학원가와 가까운 위치! 마트, 병원, 백화점, 관공서 등 기반 편의시설이 가까운 위치!
즉, 사람들이 생활하기 편한 곳이 입지의 핵심이다.

<쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설 中>

알짜배기 정보들이 많아 여러모로 유용했던 도서다.