[도서] 나의 첫 부동산 입문서, <그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다>

작년부터 직장생활을 하며 모은 돈을 효과적으로 불리기 위한 재테크 공부를 열심히 하고 있다. 

자본주의에 대한 공부를 시작하며, 그동안 예적금에만 쌓아 둔 돈의 가치가 쭉쭉 떨어지고 있음을 깨달았기 때문이다.  

 

그동안은 주식 투자 관련한 공부를 열심히 했었는데, 어느 정도 목표로 한 목돈에 도달하게 되자 부동산으로도 눈길이 가기 시작했다.   

 

 

나의 첫 부동산 입문서 <그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다>는 '월급쟁이 부자들'  훨훨(박성혜)님이

본인이 왜 아파트를 사게 되었는지에 대한 동기, 경험담, 노하우 등을 전부 담은 책이다.

 

부동산에 이제 막 관심을 갖기 시작한 그 누구라도 편안하게 휙휙 넘기면서 읽을만하다.

나도 출근전과 퇴근 이후 시간을 활용해  하루 만에 완독 했다. 

 

책의 구성은 크게 네 부분로 구성되어있는데,

추상적이고 어려운 부동산 시장이나 정책에 대한 얘기 보다는 실제 사례와 본인의 경험담 위주로 구성되어 있다.

 

■ 책의 구성 

 

1장_가난이라는 개미지옥을 빠져나오다

:  첫 집 마련을 하기 까지 훨훨 님의 개인적 이야기가 담겨있다.

2장_어떻게 원하는 집을 얻는가

:  내 집 마련을 하기 위한 공부방법 (손품, 발품, 레버리지 등)이 소개되어 있다. 

3장_그럼에도 지금 서울 아파트를 사라

: 거주& 투자 매매전략(대장 아파트 찾는 방법/ 재개발, 재건축 / 청약 / 갈아타기)을 공부할 수 있다.

4장_앞으로 3년, 수도권은 핵심 입지가 된다

: 교통망으로 보는 수도권과 입지 관련 분석에 대한 내용이 주를 이룬다. 

 

책을 읽고 가장 좋았던 점은 부동산 관련 기초지식 습득이라는 정보적 차원도 있었지만 무엇보다 동기부여가 된다는 점이 가장 좋았다. 

지금은 자산가가 된 그녀가 평범한 사람도 누구나 노력하면 부자가 될 수 있다고 응원하는 마음이 글로 고스란히 전해졌다. 

 

특히 부록에 내 집마련을 한 사람들의 이야기가 나오는데, 나도 그 대열에 오르고 싶다는 강한 열망을 품게 했다. 

나도 꼭 내 집마련을 시작으로 부자가 되고 싶다!! 

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■ 책을 읽은 후, 기억하고 싶은 정보들

 

 1) 훨훨님이 추천하는 부동산 애플리케이션

 

    ▶ 실거래가와 매물을 확인할 수 있는 부동산 앱

1) 호갱노노 :시세, 실거래가, 데이터 2) 아파트실거래가 : 종합부동산 포털 앱 3) 부동산 지인 : 공급, 인구, 시세 4) 네이버 부동산 : 매매, 전세 매물 확인 5) 조인스 랜스 부동산 : 부동산, 빅데이터 6) 밸류 맵 : 토지, 건물 실거래가 7) KB부동산 리브 온 : 시세, 분양, 시계열 8) 한국 감정원 : 매매, 전세, 인허가 9) 카카오 맵 : 상세지도

   ▶ 임장 시 설치해두면 유용한 앱

1) 카카오맵 : 현재 위치 표시 2) 밸류 맵 : 토지 건물 실거래가 3) 음성 녹음 : 브리핑 녹음용 4) 넘버 플러스(유료) : 투 넘버링 서비스 5) 리멤버 : 명함 자동 입력 6) 데이 마인 : 타임스탬프 카메라 7) 만보기 : 발품 수 측정 8) 삼성 페이 : 모바일 결제 9) 지하철 종결자 : 수도권 교통망

 

2) 손품 전, '시세 그루핑'하기

: 해당 지역의 부동산 시세를 파악하고, 시세 구간 별 그룹을 나눠서 현재 가치를 비교, 평가하는 방법 

투자액 별로 각 지역의 부동산 시세를 표로 정리한다.  

 

3) 임장 필수템, '한 장 지도' 만들기

     (1) 네이버 지도에서 해당 지역을 캡쳐한다

     (2) 기초 철도망, 신설 및 연장되는 철도망 파악해서 기재한다

     (3) 중심이 되는 권역을 덩어리 별로 나누고, 대장 아파트를 골라낸다 (ex. 호갱 노노의 왕관 아파트) 

     (4) 재건축, 재개발 정비사업의 구역을 표시한다 (ex. 경기도의 경우 사전 정전정보공표에서 확인 가능)

     (5) 신축, 분양권 상태인 아파트에 표시한다

     (6) 각 아파트 면적, 가구수, 시세, 전세를 기재한다 

 

4) LTV에 따른 레버리지 표 (21.4월 기준)

 하기 표를 이용해 내 돈으로 살 수 있는 적정규모를 대략적으로 파악 가능하다

종잣돈	규제구분	LTV (%)	계산식	대출액	매매가
2억	투기과열	40	자본 * 1.6	1.2억	3.2억
2억	조정	50	자본 * 2.0	2억	4억
2억	비조정	70	자본 * 3.3	4.6억	6.6억

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정리한 내용들을 차차 실전에 적용해보는 연습을 해야겠다. :)