[부동산] 서울 동작구 - 지역이해 (지역개요/인구/세대수/ 소득수준)

ㅣ 7월 15일 ~ 8월 6일 ㅣ 

 

약 한 달간 빨빨거리며 동작구 300세대 이상 아파트 임장을 진행했다.

 

제대로 된 임장 보고서는 처음 작성하느라 미숙한 점도 많았지만 

어느 정도 동작구에 대한 이해도가 높아진 시간이었다. 

 

복기 차원에서 동작구 지역이해 / 입지분석 / 단지 분석에 대한 게시글을 한 편씩 업로드하려고 한다. 

 

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■지역이해 

 

1) 지역 개요

동작구 

 

# 면적 : 약 16.3 km2 (서울시 면적의 2.7%)

# 인구 : 약 42만명 (서울시 인구의 4.2%)

# 위치 : 서울시 서남부에 위치

# 인접 구 : 용산구, 서초구, 관악구, 영등포구, 구로구

# 특징 : 전체적으로 경사지형을 이루고 있으며, 지형에 따른 불규칙한 도로망 형성

 

# 행정구역 : 9개의 법정동에 15개 행정동 관할

# 교통 : 2호선,4호선(일부),7호선,9호선 경유

           남북축을 관통하는 경전철 서부선 , 구 서측에 난곡선, 신림선, 신안산선 신설 계획

# 주요시설현황 : 한강, 서달산(국립현충원), 까치산, 보라매공원  / 노량진역 일대 수산물 도매시장, 학원가 등 특화자원 / 중앙대, 숭실대, 총신대 등 대학

# 역사 : 관악구, 구로구, 금천구와 함께 1960년대부터 난개발을 하다 보니, 대단위로 재개발하는 데 어려움이 있으나 2000년대부터 동작구는 동작구 내의 촉진지구와 도심권을 재개발하고, 호재로 전환하면서 지금은 집값이 서울에서 중상위권까지 치고 올라온 상태

 

[출처 : 나무 위키] 

 

2) 법정동과 행정동 구분 

(좌) 동작구 행정동 / (우) 동작구 법정동

 

3) 생활권* 구분

 

*생활권이란? 

통근·통학·쇼핑·여가·친교·업무·공공서비스 등 주민들의 일상적인 생활 활동이 이루어지는 공간범위

 

(좌) 서남권에 속해있는 동작구 생활권 / (우)서울 권역생활권의 구분

동작구의 생활권은 사당지역생활권 / 흑석지역생활권 / 노량진 생활권 / 상도 지역생활권 / 신대방 지역 생활권 총 다섯개로 구분된다. 

사당지역생활권의 면적이 가장 크지만, 인구가 가장 많은 생활권은 상도지역 생활권이다. 

 

 

 

■ 지적 편집도와 위성지도를 통해 본 동작구 

지적편집도

 

지적 편집도상 노란색은 주거지, 분홍색은 상업지, 보라색은 공업 및 산업단지, 녹색은 녹지지역을 의미한다.

지적 편집도만 두고 봤을 때 동작구는 대부분 주거지로 이루어져 있으며 상업지역이 확연히 부족함이 느껴진다. 

동작구 위성지도 위에 올린 주요시설

주요 지하철 노선은 (1호선, 4호선, 9호선, 7호선, 2호선)이 지나가고

개발 예정인 신림선과 서부선이 남북을 이을 예정이다. 

 

동작구의 오른편에는 중앙대 & 숭실대 & 총신대 3개의 대학교가 있고 주요 녹지로는 현충원과 보라매 공원이 있다. 

위성지도로도 빼곡한 아파트 & 빌라들의 모습이 베드타운 역할을 하는 동작구의 모습을 보여진다.

 

 

 

■ 인구 

 

1) 서울특별시 및 동작구 연령별 인구비율

 

 

# 서울시 내 고령화 1위 : 강북구 (29%)

# 서울시 내 영유아 1위 : 강남구 / 서초구 / 양천구 (18%)

# 서울시 내 30대 1위 : 관악구 / 영등포구 (18%)

# 서울시 내 40대 1위 : 강남구 / 서초구 (18%)

 

# 동작구 60대 이상 비율 : 25%  & 10대 미만 영유아 비율 : 13 %   

→ 고령화 수준은 서울시 내 중간 정도 수준이나 10대 비율이 낮은 편으로 학군이 없음을 보여줌

 

# 동작구 경제활동인구(30~50대) : 46%

→ 인접지역 서초구(48%), 영등포구(48%), 관악구(46%), 구로구(47%) 대비 유사하거나 조금 적은 편

 

 

# 고령화 1위 : 노량진동 (30%) ---- 동작구 평균 25%   (참고. 흑석동 25%)

# 영유아 1위 : 대방동 / 신대방동  (16%)   ---- 동작구 평균 13 %

# 경제활동인구는 대부분 46% 비율 차지 (노량진, 흑석 제외) ---- 동작구 평균 46%

 

 

2) 서울 및 동작구 연령별 인구증감률 

 

3) 동작구 인구 및 세대수

 

# 인구수 및 세대수 : 상도동 1등, 노량진동 꼴등

# 세대당 인구수 : 흑석동 > 대방동 > 신대방동 > 상도동 : 평균보다 높음. 3인 가족 위주 구성

 

→  동작구 내 인구수 &세대수 1등은 상도동이나 세대당 인구수 1등은 흑석동

→  상도동 인구수가 높은 이유 :  10년 중반부터 신축 아파트 대거 입주  (흑석 / 노량진 재개발 진행 중)

→  흑석동의 거주인구는 적으나 상도동 대비 거주 만족도 높을 것으로 추정

→  특히, 흑석동 주변 인프라로 인해 3인 가족 이상의 거주형태가 많을 것 (ex. 흑석 아크로 리버하임)

→  흑석동 재개발 완료 후 더 많은 인구를 유입할 가능성 농후

→  노량진의 경우 고시생 및 여의도 출퇴근하는 1인 가구형태가 많을 것

 

 

4) 동작구 인구 전출입 현황

 

20년도 고덕 / 신길 입주물량으로 인한 영등포구로의 인구 유출이 증가되었으며, 

최근 서초구 / 강남구의 재개발로 인한 이주수요는 동작구로 흡수되고 있음을 보여준다. 

 

 

■ 소득 수준

소득 수준은 통계청 <시도별 1인당 지역 내 총생산, 지역총소득, 개인소득(2019>의 자료를 바탕으로 재가공하였다. 

동작구는 중하위 소득의 비중이 높으며 고소득 비중은 인접구 대비 중상위 수준이다. (서초구가 압도적으로 높음)

 

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요기까지 동작구 지역이해를 마무리해보려고 한다. 

 

전반적으로 동작구는 42만 명 (서울 인구의 4.2%)이 거주하는 서울 내 베드타운으로의 역할을 한다.
서울시 내 다른 구와 노령화 비율은 비슷하지만 10대 비율이 낮은 편임이다. (학군의 부족을 상징)
인구 유입 대비 유출이 높은 편이며,
유입은 강남지역 재개발로 인한 전세수요 & 유출은 인접지 신규 공급으로 인해 발생된다. 
소득 수준은 보통 수준이다.

 

 

※ 주관적인 견해를 바탕으로 작성된 글인 점 참조 부탁드립니다.    

 

 

[부동산] 서울 동작구 - 관련계획 (2030서울생활권플랜) :: 고-요즘 이야기 (tistory.com)

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