[부동산] 지역 별 개발호재 알아보는 방법 총정리 (Ft. 도시개발계획, 네이버부동산, 호갱노노)

 

부동산 투자를 위한 입지분석 시 빼놓을 수 없는 것이 '호재'를 알아보는 것이다.

 '호재'란 말 그대로 가치상승을 이끄는 좋은 소식으로, 교통 / 재건축,재개발 / 택지지구 조성 / 정비구역 선정 등이 부동산 투자에서의 호재에 해당한다. 그 중 단연 최고는 3년내 확정된 교통망 호재라고 볼 수 있다.

실거주를 위한 매수시에도 내가 들어가는 지역에 호재가 있다면 더 할 나위 없이 좋을 것이다. :D 

요런 부동산의 호재를 확인하는 세 가지 방법 < 도시개발계획 / 네이버부동산 / 호갱노노 > 에 대해 총 정리해 보았다 !! 

 

 

이러한 호재를 확인하는 정석적인 방법은 각 시군구별 도시개발계획을 통해서 확인하는 것이다. 

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■ 호재 알아보는 방법 1 ) 도시기본계획 및 생활권 계획 확인하기

1. 전국 단위

① '토지이용규제정보서비스 > 정보마당 > 자료실 > 도시기본계획' 을 통해 각 지역 별 개발계획을 다운로드한다.

② 지역별 발전계획 파트를 참조한다.

홈페이지 링크 : http://luris.molit.go.kr/web/webcommon/pds/WcBdPdsList.jsppageNo=5&searchType=&searchWord= 

LURIS 토지이용규제정보서비스, 토지의 효율적 이용으로 행복한 세상을 열어갑니다.

 

2. 서울시 

① '서울도시계획포털 > 주요기본계획 > 2030 서울생활권계획' 에서 각 구별 생활권 계획을 다운로드한다.

② 지역별 발전계획 파트를 참조한다.

홈페이지 링크 : 서울도시계획포털 : 2030서울생활권계획 (seoul.go.kr)

 

서울도시계획포털 : 2030서울생활권계획

 

 

하지만 직관적으로 그리고 시각적으로 각 종 개발계획을 확인하는 방법이 있다.

네이버부동산의 '개발' 버튼을 이용하는 방법과 호갱노노의 '개발호재' 기능을 활용하는 것이다.

이 방법들로는 원하는 지역의 호재를 5초만에 확인할 수 있다. 

 

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■ 호재 알아보는 방법 2 ) 네이버 부동산 '개발' 버튼 활용   

 

네이버 부동산을 통해 조회했을 때 장점은 신규택지지구나 신도시 개발에 대한 부분이 시각적으로 강조된다는 것이다. 또 해당 개발호재에 마우스 오른쪽 커서를 대면 세부적인 내용도 함께 조회할 수 있다. 

 

① 네이버 부동산( 네이버 부동산 (naver.com)) 접속 > 지역 선택 후 >  우측에 있는 '개발' 아이콘 클릭

② <전체> 를 선택하면 철도,지하철 / 도로 / 개발지역을 한번에 조회할 수 있으며, 각 호재를 개별적으로 확인할 수 도 있다. 

경기도 시흥시 개발호재 '전체' 검색 결과

21년 핫한 지역인 시흥은 월판선 교통호재 뿐 아니라 신규택지지구가 들어서는 모습을 확인 할 수 있다. 

 

깔끔하게 부분적인 호재만 확인하고 싶다면 화살표 버튼을 내려서 조회하면 된다.

해당 기능을 통해 인천시 계양구의 고속도로가 새로 깔리는 모습을 직관적으로 확인할 수 있다. :) 

 

 

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■ 호재 알아보는 방법 3 ) 호갱노노 '개발계획' 버튼 활용 

 

호갱노노의 장점은 네이버부동산 대비 지하철노선도가 직관적으로 조회된다는 것이다.

시각적인 깔끔함을 선호하는 사람을 호갱노노를 활용하면 좋을 것 같다.

 

① 호갱노노 사이트 접속 : 호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱 (hogangnono.com)

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

 

② 좌측 분석 탭의 '개발계획' 아이콘 선택 

<개발호재> 클릭 

 

③ 이때 !!!!!! '개발계획' 아이콘이 보이지 않는다면? 

※ 호갱노노 측에서 사람들이 개발호재에 민감한 반응을 보여 '숨김'처리를 해 놓은 것이로 추측된다. 가끔씩 새로 접속하면 개발계획 아이콘이 사라지는데 그때마다 다시 추가해주면 된다. 

☞ 우측 탭의 '사람아이콘'을 클릭 하여 설정에서 추가해야 한다. 

 

사람 아이콘 클릭

설정 버튼 클릭 

개발 호재 기능 사용 >  체크

팝업창 닫기

 

④ 정상적으로 추가가 됐다면, 하기와 같이 철도 / 도로 /건설관련 개발호재들을 확인할 수 있다. 

 

이상 부동산 투자에서 중요한 각종 개발호재에 대해서 손쉽게 알아보는 방법을 정리해보았다! 

모두모두 성투해사 부자되시길 ★