[도서] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 평범한 직장인도 부자가 될 수 있다!!!

 

'월급쟁이 부자로 은퇴하라'

직장을 다니는 월급쟁이라면 한 번쯤 솔깃할 만한 제목이다.

회사는 당신을 책임지지 않는다.

명료한 문구로 책의 프롤로그가 시작되는데,

저자 너나위가 부동산 투자를 선택하게 된 배경부터 어떻게 투자를 지속해 오고 있는지의 과정이 빼곡히 담겨있다.

 

직장인으로서 '월급'을 활용해 투자하는 방법 뿐 아니라
직장생활과 투자생활을 병행한 그의 노하우까지 엿볼 수 있는 책이다.

경험에 기반한 고증으로 책장을 덮고나면 너나위의 삶을 간접 체험한 느낌마저 든다.

 

목차

1장) 왜 투자를 해야 하는가 01. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈 02. 월급은 절대 오르지 않는다 03. 당신마저 관심없는 당신의 노후 04. 직장생활 0년차, 당신의 현주소 2장) 당신과 돈이 가야 할 방향 01. 직장인의 투자 전략 02. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법 03. 내가 부동산을 택한 이유 3장) 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 01. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 02. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원 03. 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 04. 3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 4장) 성공 투자를 위한 필수 지식 01. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법 02. 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자 03. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법 04. 용돈 몇 푼 벌것인가, 인생을 바꿀 것인가? 05. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리 05. 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라 5장) 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼 01. 확실한 투자 기준 세우기 02. 가격이 상승할 지역 선정하기 03. 임장 전, 지역조사하기 04. 지역을 눈에 담는 현장조사 05. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법 6장) 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 01. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝 02. 한 번의 성공보다 중요한 것들 03. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라 04. 갈등에 대처하는 자세

 

기억하고 싶은 내용

 

■ 시스템 투자법

• 1단계 : 원하는 은퇴 시기와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다.
• 2단계 : 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다.
• 3단계 : 1채 당 목표수익을 1억 원으로 가정하고, 2단계의 필요금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수를 계산한다.
• 4단계 : 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택 수까지 성을 쌓아 올린다.

직장인의 시스템 투자법은 생업과 급여로 현금 흐름 시스템을 만든 후, 이를 투자하여 자산 시스템(레버리지, 장기보유, 다주택)을 구축하는 것이다.

■ 투자기준 세우기

• 1단계 : 투자의 기준 / 다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?
• 2단계 : 부동산 투자의 기준 / 부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?
• 3단계 : 아파트 투자의 기준 / 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?
• 4단계 : 더 좋은 아파트 투자의 기준 / 앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?

■ 임장 전, 지역 조사

• 일자리 / 교통 / 환경 / 학군 / 지역의 분위기와 스토리 / 가격

■ 임장 후, 현장 조사 시 질문 리스트

▷입지 관련 1. 일자리 - 큰 직장이 있는지 여부, 위치 - 단지 거주자 중 그 직장에 다니는 사람이 많은지 여부 2. 교통 - 출 퇴근 시 지하철or 버스 중 어떤 대중교통 수단 이용하는지 - 지하철역, 버정 까지의 시간 및 거리 - 어느정도 붐비는지 - 마을버스 유무 - 광역버스 정류장, 배차간격 등 3. 환경 - 주로 장보는 장소 (마트 / 전통시장) - 백화점, 식당가, 카페, 은행, 병원 등 생활정보 4. 학군 - 어린이집 및 유치원 유무, 배정되는 학교, 학교의 선호도, 학원 정보, 초등학교 위치 등 ▷ 단지 특성 및 가격 - 아파트의 장점 - 단지를 찾는 특별한 이유가 있는지 - 매매/ 전세 시세 및 매물 유무 - 실수요가 많은지 투자자가 많은지 - 임대수요 및 수요가 많은 시기 - 옆 단지 시세 및 가격차 - 사람들이 선호하는 단지

 

<월급쟁이 부자로 은퇴하라> 추천대상

부동산 중 '아파트' 투자를 하기로 마음먹은 직장인 중 직장과 투자를 병행하기 위한 '시간관리 노하우', '안정적인 투자 시스템'을 구축하는 방법이 궁금한 사람들에게 추천한다.

 

책의 5장인 '누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼' 부분에서 어떻게 투자 기준을 세우고, 조사를 하며, 현장에 임해야 하는지 자세히 설명되어 있다.

나도 너나위의 발자취를 따라가며, 차분히 계획을 세우고 차근차근 시행해보려고 한다.

 

책장을 덮은 후

'직장인 투자자'가 되기 위한 마인드셋을 할 수 있는 점이 좋았다.

 

10년 직장을 다닌 너나위의 '회사를 적대시하지 말라'는 진심 어린 조언은

매일매일 회사 욕을 하며 얼른 때려치우고 싶다고 노래를 부르는 나에게 도움이 되었다.

 

특히, 직장 내 인간관계는 '감정적인 소통에 문제가 생길 때 비로소 '이성과 논리'가 개입된다는 문장이 크게 와 닿았는데,

종잣돈을 키우고 투자를 위한 현금흐름을 유지하기 위해서라도, 일단 회사에 '잘' 다녀야 하는 것 같다.

여기서 '잘 다니는다'는 것에는 업무시간 동안 내 역할에 충실한 것은 물론이거니와 회사 동료들과의 원만한 관계를 유지하는 것도 포함된다.

융통성 있는 인간관계를 맺을 수 있도록 노력해야겠다. (정말 쉽지 않지만..ㅠㅎㅎ)

 

그리고 퇴근 후에는 회사는 완전히 잊고, 투자 공부를 꾸준히 지속하자!! 파이팅!