[도서] <나는 부동산과 맞벌이한다> 독서후기 (Ft. 부동산 투자 바이블)

■ 책제목 : 나는 부동산과 맞벌이한다
■ 저자 / 출판사 : 너바나 / 알키
■ 읽은날짜 : 2021.09.04~2021.09.08
■ 핵심 키워드 : #부동산 #월급쟁이 #재테크
■ 평점: 9점/10점

부동산의 빨간책. 절판돼서 6만원 가까이 주고 중고로 구입함.

 

1.저자 및 도서 소개

평범한 월급쟁이였던 너바나님이 직장과 부동산 투자를 10년간 병행하며 10억 그 이상의 순자산 달성에 성공한 방법을 아낌없이 나눠주는 책. 월급쟁이인 사람도 시간을 갈아넣으면 할 수 있다는 것을 말해주는 책이다. (이 책이 쓰여진 시점은 15년도이며 현재 나바나님의 자산은 200억이 넘는다^_^

책에서는 시세차익형부동산과 수익형 부동산, 경매에 대한 이야기를 골고루 다루고 있다. (하지만 21년 기준, 모든 투자분야를 다 겪은 너바나님이 추천하시는 것은 아파트 투자. 경매는 후회하신다고 함)

월부강의내용의 근본이 되는 책이자 이론서이자 실전서. 정말 좋은 책이지만 절판되어 구하기 무척 힘들다는 것이 단점이다. 15년 시점에 쓰여졌다는것은 감안하고 읽어야 한다. 

 

2. 한 줄 독서

p.41)

사실 첫 번째 기회를 놓친 후 나는 부동산을 본격적으로 공부했다. 부동산에 대한 부정적인 선입견을 깨게 된 것은 주변인들에 대한 객관적인 관찰 덕분이었다. 살면서 적금이나 펀드로 부자가 되었다는 사람들의 이야기는 거의 듣지 못했으나. 주변에 알려진 부자들은 대부분 부동산 투자로 부를 축적한 이들이었다.

☞ 나도 과거 부동산 투자에 대해 부정적인 시각을 갖고 있었다.  다주택자들과 부동산 투기에 대한 부정적인 기사들과 여론은 내게 선입견을 갖게하기 충분했다. 우리나라에서 부자가 되기 위해서는 1. 사업을 하거나 2. 부동산 투자를 통해 부를 축적하는 방법이 가장 확실하다. (부자보고서에 나오는 내용이다) 

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p.65)

무피 투자는 '준 무피 투자'와 '실 무피 투자'로 나눌 수 있다. 준 무피 투자는 보증금과 대출을 이용해 부동산을 매입하는 것으로, 보증금과 대출을 더했을 경우 투자금이 거의 들지 않는 투자다. 실 무피투자는 대출 등을 이용하지 않고도 낙찰을 통해 부동산을 매입하는 것으로, 보증금으로 투자금을 전액 회수하기에 오히려 돈이 남는 투자다. 통상적으로 준 무피투자는 일반적인 부동산 매매를 통해 실현 가능하지만. 실 무피 투자는 부동산 겨앰로 실현되는 경우가 많다. 

☞ 책을 통해 알게 된 내용이다. 개념 꼭 기억하자. 나의 경우는 준 무피투자를 공부하는 것이다. 

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p.81)

부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 두 번이다. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지다. 이때 부동산을 매입하면 가장 저렴하게 구할 수 있다.

☞ 사람들이 거래를 피하는 시기를 노리라는 맥락같다. 실제로 무더운 8월 임장을 다닐때는 보이지 않던 이사차량들이 이번 달 들어 많이 보인다. 임장하는 단지마다 이사를 하고있다. 투자는 한여름과 한겨울을 노리자.

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p.83) 

지방 중에서는 선호도가 높은 광역시나 각 도에서 중심이 되는 도시가 있다. 이런 도시들의 경우 그 외곽 주변 도시 인구들의 유입이 꾸준히 이뤄지고 있으므로 지속적으로 수요가 늘어날 확률이 높다. 또한 기업의 이주 같은 사업장의 의동이나 공장 증설에 따라 인구가 늘어나는 곳도 있다. 그런 지역의 경우 부동산 물건의 매매가는 오르지 않아도 전세나 월세 수요가 많으므로 임대가가 오른다는 것이 특징이다. 그리고 이에 따라 결국 매매가도 동반 상승하기 마련이다.

특히 고연붕을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여 살릴만한 기술을 보여한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자하라.

☞ 지금이 지방 투자의 적기라고 한다. 물론 난 아직 실력이 부족하니 당장 달려갈 수야 없겠지만, 상기 내용은 지방 투자에 있어 중요한 포인트라고 생각한다. 메모메모!

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p.115) 

여러 번의 경험을 통해 내가 갖게 된 지론은, 무슨 일이든지 준비를 많이 한 쪽에 유리하게 진행된다는 것이다. 

☞ 공감되는 문장이다. 무엇을 하든 준비를 많이하고 내가 하고자 하는 것에 자신이 있어야 한다.

투자는 잘하면 큰돈을 벌지만 잘못하면 큰돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다 

☞  조급함을 버리고 신중한 투자를 하자.

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p.129) 

<스타십 트루퍼스>의 작가인 로버트 A.하인라인은 말했다. "명확히 설정한 목표가 없으면, 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다." 

☞ 정말 정말 중요한 문장이다. 나는 그동안 일상의 노예로 살았다. 나에 대한 고민없이 다른 사람들이 선망하는 목표를 나의 목표로 삼았다. 남들이 보기에는 괜찮은 학교, 괜찮은 직장에 다니지만 정작 나는 우울하고 너무 힘들었다.

하지만 이제 다르다. 나는 왜 부자가 되려고 하는가? 언제 되려고 하는가? 얼마를 가진 부자가 되려고 하는가? 에 대한 명확한 내 목적의식과 목표가 생겼다. 이것이 세워진 후에야 비로서 나도 더 시간을 갈아넣을 수 있게 되었다. 

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p.139) 

서울 기준 한 가구에 생활하는 데 필요한 월 평균금액은 170만원, 품위 있는 수준으로 살기 위해 필요한 돈은 250만원, 풍족한 수준으로 살기 위해서느 300만원 이었다.

☞ 나는 300만원을 기준으로 잡고 노후금액을 계산했다. 50세 은퇴한다면 대략 27억이 필요하다. 

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p.145) 

 나는 CEO다. 우리 가정, 즉 주식회사 너바나의 대표다. 내가 경영하는 이 회사가 흑자 구조를 갖출 수 있도록 부업으로 회사를 다니며 본업으로 투자를 하고 있는 것이다. 너나바라는 회사를 흑자 기업으로 만들려면 수익을 늘리고 비용을 줄여야 한다.

☞ 반드시 내가 가져야 하는 마인드이다. 나는 내 삶을 경영하는 CEO다. 

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p.165) *초보 투자자의 투자공부법

1단계 : 경제신문 읽기 (신문기사는 관심있는 섹션을 읽거나 하루 1시간 읽기 등 계획을 세워서 / 대기업 동향을 챙기기. 대기업 공장라인이 들어서는 지역은 부동상 영향을 받기 마련 / 뜻 모르는 단어는 검색해서 내것으로)

2단계: 투자관련 책읽기 (통독 -> 필사 -> 적용의 과정으로 읽는다) 

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[너바나 추천도서]

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P.203) 

부동산 투자 또는 내 집 마련의 적기는 언론이 홍보하는 시기도 아니고 정부 정책에 따른 호재가 있는 시점도 아니다. 가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다. (중략) 오를 거라는 확신이 든다면, 그리고 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 당장에라도 뛰어들어라. 다만 아직 확신이 서지 않는 다면 다음 기차를기다리거나 남들이 거들떠보지 않지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아라

성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 '조급함'이고, 기억해야 할 단어는 '인내심'이다. 

☞  아직 나는 준비가 안되어있다. 열심히 공부하는 중이다. 앞마당 5개 이상을 만들고 확실한 비교평가가 가능해질 때 1호기를 만들어야지. 

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P.231) 

원하는 목표를 이루고 나면 스스로에게 보상을 합니다. 만약 세웠던 1년간의 금전적인 목표를 달성했다면 더 이상 돈벌이에 집중하지 않습니다. 내 영혼이 기뻐하는 일을 합니다. 그리고 수익의 10%는 나 자신과 가족을 위해 쓰겠다는 원칙을 가지고 있습니다. (중략)

또한 저는 매일 소소한 게임을 합니다. 다이어리에 써둔 계획을 모두 이룬 후 나머지 시간엔 그냥 내가 하고싶은 것을 합니다. 

☞ 보상이 있어야 긴 긴 투자를 지속 할 수 있을 것이다. 보상을 준다는 개념이 나에게는 참 낯설었는데, 주 단위 보상을 주니까 페이스가 무너지지 않는 것 같다. (물론 조금 더 지켜봐야겠지만) 1년, 5년, 10년 뒤 내가 목표로 하는 순자산을 달성한 후 더 큰 보상을 줄 것이다. 

 

3. 책장을 덮은 후, 벤치마킹 할 점 

너바나님은 결국 이 책을 통해 우공이산의 태도가 중요함을 말하는 것 같다. 어떻게 부자가 될 수 있었는지 그 전부를 풀어줬지만 그 시작은 내 생각과 행동부터 바꾸는 것이다. 큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 작은 돌 하나 부터 옮기는 것. 나는 생각을 바꿨고 행동을 바꿔나가고 있다. 그리고 매일 목표로 하는 강의, 독서, 임장을 해나가고 있다. 이렇게 너나바님이 가졌던 습관과 행동을 조금씩 따라가다보면, 나 역시 순자산 50억에 가까워져있을 것이라는 사실을 믿어 의심지 않는다.  

★ 벤치마킹할점 : 세상이나 국가, 나의 상사, 내 가족이 변할 것이라고 기대하지 말기. 내가 변해서 다른 미래를 만들기.

 

"세상이 불합리하다고 여겨질 때 반드시 알아야 할 것은 세상은 변하지 않는다는 것이다. 다만 변할 수 있는 건 우리 자신 뿐이다. _헨리 데이비드 소로 

4. 연관지어 볼만한 책 한권 

<월급쟁이, 부자로 은퇴하라> 저자: 너나위 

2021.05.13 - [고요즘의 부자되는 습관/책 읽기] - [도서] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 평범한 직장인도 부자가 될 수 있다!!!

[도서] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 평범한 직장인도 부자가 될 수 있다!!!